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「拉菲2手机客户端1.0」李嘉诚赞中国楼市是逗我们吗?利率黑市成毒瘤

发布时间:2020-01-11 17:57:16 人气:3513

 

「拉菲2手机客户端1.0」李嘉诚赞中国楼市是逗我们吗?利率黑市成毒瘤

拉菲2手机客户端1.0,春节以后,上海、北京等一线城市房价出现迅速上涨,楼市火爆异常。网民直呼:“简直是疯狂,不要钱了吗?”一线城市房地产泡沫的言论四起,不过,香港长和集团主席李嘉诚日前表示,一线城市房地产市场不存在泡沫,房价涨幅基本合理。

对于内地北京、上海、深圳等一线城市近期房价上涨的情况,李嘉诚表示以其做的地产业务情况来看,“不觉得楼价涨得太厉害”,他认为深圳部分区域存在价格涨幅很大的情况,“但普通一线城市涨了还不到10%”。

李嘉诚显然拿我们内地楼市与香港进行类比,然而,香港楼市更多具备的是投机属性,是金融资本与富人群体间牟利的工具,况且,由于迷恋房地产,香港经济也曾付出惨重代价。如果我们内地仿效香港,同样将以泡沫破灭结局收场。

李嘉诚的话可信?

3月17日,李嘉诚旗下的长江实业地产有限公司发布2015年全年业绩,在业绩发布会上,李嘉诚表示内地一线城市近几个月出现暴涨,与政府的一些刺激政策有关,但从价格上涨的百分比上来看,其实不算“太厉害”,只是部分楼盘有些夸张,并不认为一线城市存在泡沫。李嘉诚还指出,近来内地有些言论说自己撤资,但其实长江实业进入内地地产行业几十年来,自己“从来没有卖过一块空地”。

李嘉诚称中国一线城市房地产市场不存在泡沫,那么,他的话是否可信?一线城市房产真的不存在泡沫吗?

目前,很多分析人士将楼市比喻为日本式泡沫,对比现在的中国和日本,当前中国房市与日本1974年前后泡沫比也有相同点:经济有望中速增长、城镇化还有一定空间等。

日本在1974年和1991年分别出现了两次房地产大泡沫。从绝对值来看,1991年是拐点,但如果考虑通胀和收入增长情况,1974年和1991年泡沫旗鼓相当。1975-1991年间,以日元计价的日本房价涨幅(167%)低于日本人均名义gdp的涨幅(315%),但六大主要城市房价涨幅(407%)大于名义收入涨幅(315%)。即日本整体房价泡沫,1974年大于1991年,但六大主要城市房价泡沫,1991年大于1974年。

中国当前兼具1974年和1991年的特征。从购房人群看,中国和日本1991年前后类似,20-50岁购房人群开始快速下降。美国、日本、中国等普查数据表明,20-50岁是住宅消费主力人群和购房适龄人群,日本20-50岁购房人群1991年前后迎来大拐点,而中国在目前也迎来大拐点。

从当前一线城市和三四线城市分化特征看,更像日本1991年。从增速换挡期进程看,中国类似于日本1974年前后。从城镇化进程看,中国更接近1974年前后的日本。当前中国城镇化率为56.1%,还具有很大潜力,这和1974年前后的日本更类似,1990年日本城镇化率已经高达77.4%,1970年日本城镇化率75%,事实上,日本1960年城镇化率已经达到63.3%,高于当今中国,显示城镇化是未来支撑中国房地产的重要变量。

由此可见,我国房产泡沫正越积越大,当前我国房市与日本1974年前后泡沫比也有相同点:经济有望中速增长、城镇化还有一定空间等,如果调控得当,尚有转机。

黑资本背后猖獗

众所周知,任何一轮资产泡沫,均和宽松的货币环境紧密相关。如若没有央行提供的廉价货币,没有住房按揭贷款大幅降低,没有房地产去库存化,一线楼市不可能高烧到如此程度。

在北京、深圳两地掀起对楼市配资业务的摸底整顿后,本月9日央行也首次表态将整治地产中介金融业务,房地产企业、房地产中介机构如果没有资质,将不能跨界经营金融业务。受到联动清查的影响,已有部分地产中介以及p2p平台暂停首付贷业务。

一线楼市还能逆势繁荣多久?这个并不好判断,但市场规律是无法改变的。脱离经济基本面支撑的泡沫,终究有破灭的那一刻。经济增速放缓已成共识,人口红利逐渐消退,对外出口疲软,人民币升值预期消散,决定楼市早已告别高速增长时期。况且,楼市繁荣和央行货币宽松密切相关,长此以往,将对人民币汇率构成重压,也是央行最大顾虑。

值得关注的是,在中国特色的金融系统里,深圳扮演极其重要的角色。深圳是中国利率黑市最关键的一环。利率黑市诞生的缘起是中国利率非市场化,由央行统一调控,存款和贷款息差过大;再加上资金资源被国有大行垄断。银行的信贷资源绝大部分被国企央企和特权民企垄断,广大私企借贷无门。银行信贷资金利息往往不超过10%,而根据微金所的数据,中国民间借贷市场平均利率水平则在30%左右。要知道中国实业企业平均利润率只有5%,于是许多国企央企以及特权民企弄到廉价的资金之后,不是从事实业生产,而是从事资金倒卖。

“香港是我国利率黑市的非法现金流洗钱中心,深圳毗邻香港,坐享地下钱庄海量流动性之便利,这些钱不少便以楼房的形式囤积着,由于深圳地产可以在香港某些金融机构做抵押品融资,就可使黑钱流出境外。深圳在p2p金融,互联网金融,信托,理财产品,地下钱庄等方面均走在全国前列,深圳楼市的火爆与之密不可分。”权威分析人士称。

可见,在金融系统中,深圳成为资本外流的重要通道,深圳楼市越火爆,表明利率黑市将人民币资产换成境外美元资产的需求越强劲,表明未来人民币汇率贬值压力越大。这一点值得我们领导们警惕。

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